上海大额空放二手房买完抵押贷哪笔开销大？上海人估计连这个都不知道！

上海的房价高昂，很多家庭在买房时都会选择二手房来降低资金压力。那么，二手房买完之后，抵押贷中的哪笔开销最大呢？估计很多上海人都不知道！

一、二手房抵押贷最贵的费用是什么？

二手房抵押贷最贵的费用莫过于利息支出。利息是借款人向贷款人支付的资金使用费，其金额由贷款利率、贷款金额和贷款期限共同决定。

案例分析：

假如你贷款 100 万元，贷款利率为 5.88%，贷款期限为 30 年，那么总利息支出高达 47 万多元。

由此可见，利息支出是二手房抵押贷中最沉重的负担，也是最应该关注的费用。

二、二手房抵押贷的费用有哪些？

除了利息支出外，二手房抵押贷还涉及以下费用：

评估费：用于评估房屋价值，一般为房屋价值的 0.5%；

保险费：包括抵押贷款保险和房屋财产保险，费用根据贷款金额和房屋价值而定；

手续费：包括抵押登记费、公证费、律师费等，一般占贷款金额的 1% 左右；

其他费用：如抵押担保费、提前还款违约金等，具体费用因银行而异。

三、如何降低二手房抵押贷的费用？

想要降低二手房抵押贷的费用，可以从以下几个方面入手：

1. 选择利率较低的贷款：尽量选择利率较低的银行或者贷款产品，减少利息支出的压力；

2. 缩短贷款期限：贷款期限越短，利息支出越少；

3. 增加首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，利息支出越少；

4. 考虑公积金贷款：公积金贷款利率低于商业贷款利率，可以节省利息支出。

四、二手房抵押贷还能贷到多少钱？

二手房抵押贷的贷款额度取决于房屋价值、贷款人的还款能力和银行的贷款政策：

房屋价值：一般情况下，贷款额度不超过房屋价值的 70%；

还款能力：银行会根据贷款人的收入、负债情况等因素评估其还款能力；

贷款政策：不同银行的贷款政策不同，需要具体咨询贷款机构。

五、办理二手房抵押贷需要哪些材料？

办理二手房抵押贷需要准备以下材料：

身份证、户口本

婚姻证明

收入证明

房产证

契税完税证明

其他银行或贷款机构要求的材料

你们觉得二手房抵押贷中哪笔开销最让人头疼？欢迎在评论区分享你们的观点！